46 решенных проблем

"Попал в "трезвователь" - узнал много новых слов..."(с). Точно также и я - попал в реновацию и узнал много новых слов: ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ, ПП, РП, ДГП, МКА, МСЭ и т.п....

И оказалось что за этими неброскими аббревиатурами кроется очень важное для каждого обычного человека - само качество его существования в городской среде...
Да, огромное количество аббревиатур, используемых при рассказах властей о реновации, способно сбить с толку любого неподготовленного обывателя. И порой соглашается он по инерции - от привычки верить государству. Как показал опыт, зря...
Как говорил Остап Бендер - "Голуби вы мои! В этой папке есть всё! Пальмы, девушки, голубые экспрессы. Синее море, белый пароход. Малопоношеный смокинг, лакей-японец. Платиновые зубы, носки без дырок, собственный бильярд..."(с) - но только для чиновников и близких к ним структур в этой программе реновации есть всё... А для обычных москвичей - это переуплотнение города в разы и превращение приличных районов в гетто, со всеми из этого вытекающими в результате махинаций чиновников с градостроительными правилами, нормами и документами в пользу и в интересах застройщиков...
"Следите за руками!"(с)
Поэтому, попав в реновацию голосованием соседей, оголтело верящих в телевизор и Собянина из этого телевизора , мы постоянно держали в поле зрения руки чиновников по нашему кровному вопросу - вопросу переселения нашего квартала по реновации... Было непросто, но многое нам удалось отследить и получилась очень интересная хотя и "некрасивая история..."(с) (П.Толстой)

И так - реновируемый 9 квартал Академического района, хронологически... По первоначальному плану властей светило переселение в печально известные панелаки серии И-155ММ на Дмитрия Ульянова 27. Колоссальными усилиями отбились. Но в процессе этого получили стартовую площадку по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35. И именно о событиях по этой площадке и пойдёт речь...
Самое громкое событие по этой территории это конечно состоявшиеся в октябре-ноябре этого, 2019, года публичные слушания (ПС) по проектам ПЗЗ (изменения Правил застройки и землепользования) и ППТ( Проект планировки территории) застройки 9 квартала Академического района по программе реновации...
Ключевой вопрос: откуда в вынесенных на ПС проектах взялись плотность застройки 40000 м2/га (при предельной по действующим МГСН 1/0.1-99 в 25000 м2/га) и высотность 80 метров при предельной по высотному регламенту в 75 метров. А плотность застройки это ключевой градостроительный параметр, от него "пляшется" всё остальное как "от печки" - и высотность застройки и плотность населения и обеспеченность соответственно парковками, транспортной и социальной инфраструктурой, озеленение и многое другое... А в нашем случае как видим она превысит предельную нормативную более чем в полтора раза, хотя и 25000 м2/га это весьма высокая плотность застройки. Почувствуйте разницу - при плотности застройки 40000 м2/га средняя высотность дома в нашем случае получается порядка 22 этажей, а при плотности застройки 25000 м2/га - 16 этажей. Задаём этот вопрос представителю проектировщика ГлавАПУ и слышим от него ответ - по 120-ПП заложена ими в проекты ППЗ и ППТ плотность застройки 40000 м2/га. Это есть в стенограмме собрания публичных слушаний. Ок - услышал. Смотрим что это такое 120-ПП.
120-ПП от 28.03.2017 года, т.е. выпущено прямо под реновацию, "Об утверждении правил застройки и землепользования города Москвы"(ПЗЗ),https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/. Огромный массив данных в масштабе города. Смотрим что по нашему адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35 (24/35). И сразу сюрприз - участок то имеет шифр 4.2 - а это не жилая совсем застройка, это под торговые центры. Продолжаем разбираться - под что именно планируется застройка. Тут очередное ПП в помощь - 922-ПП от 21.12.2016 "Об утверждении проекта планировки территории транспорно- пересадочного узла "Профсоюзная""(ППТ),http://docs.cntd.ru/document/456032550. Что по нашему адресу по этому ПП смотрим.


[Изображение 99.jpeg]

Всё предельно наглядно и понятно - большой торговый центр под видом транспортно-пересадочного узла. Запомним этот ППТ на дальнейшее... И цифры плотности застройки и высотности - соответственно 35000 м2/га и 45 метров соответственно отметим...
Но где же про жилую застройку по этому адресу по этому участку? Пока и ПЗЗ и ППТ только про застройку под объекты торговли - шифр 4.2 разрешённого использования...
И вот наконец 944-ПП от 17.08.2018 "О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 28.03.2017 N120-ПП". Появился у нашего участка шифр 2.6.0 разрешенного использования - жилые многоквартирные дома 9 этажей и выше. Ок. А что с предельными параметрами застройки, также определяемых именно ПЗЗ? В пределах нормативов - плотность 25000 м2/га и высотность 50 метров (16 этажей).


[Изображение 100.jpeg]

Так на что тогда ссылался представитель проектировщика ГлавАПУ на ПС, отсылая меня за ответом на мой вопрос про то, откуда взялись в их проектах ПЗЗ и ППТ плотность застройки 40000 м2/га и высотность 80 метров, к преусловутому 120-ПП? Пока же в указанных нормативных документах мы их так и не увидели - ни в самом 120-ПП ни в утвержденных изменениях к нему... Правильно - их там и нет - представитель проектировщика ГлавАПУ публично соврамши при исполнении служебных обязанностей - на публичных слушаниях.
Эта плотность застройки взята из ТЗ на проектирование рабочее домов под застройку на данном участке от февраля 2019 - т.е. более чем полгода за до ПС по проектам ПЗЗ и ППТ по данной территории, http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?regNumber=31907485288.
И вот собственно само ТЗ - основная из него значимая информация:


[Изображение 102.jpeg]
Определяем плотность застройки по этому ТЗ:
56532/1,4133= 40000 м2/га, ровно - "копейка в копейку"... Но ведь по действующим ПЗЗ должна быть не более 25000... Налицо нарушения нормативов и порядка градостроительной деятельности... Также как и подгонка ПЗЗ под эту цифру более чем полгода спустя... Также как и высотность ...
Но что интересно - с такими нарушениями предельных параметров уже готовый проект без вопросов прошёл Мосгосэкспертизу в ноябре, когда ещё даже не успели высохнуть чернила под протоколами публичных слушаний по 9 кварталу Академического района ЮЗАО, положительное заключение МСЭ от 14.11.2019 за номером 77-1-1-3-031526-2019.
Полный градостроительный беспредел - застройщик фактически диктует государственным органам и должностным лицам свои условия, а не наоборот как должно быть в нормальном государстве. И те задним числом не стесняются пропихивать нужные застройщику градостроительные документы с нарушениями предельных градостроительных нормативов и собственных официальных обещаний и заявлений... Как говорится - "ничего личного, только бизнес..."(с)...


[Изображение 106.jpeg]


Москомархитектура (МКА) - заказчик проектов ПЗЗ и ППТ. При чём на сайте МКА до сих пор ПЗЗ по состоянию на конец марта 2017...
[Изображение 105.jpeg]
Собянин работает - ПП подписывает - а они их даже не замечают... А каком порядке градостроительной деятельности в Москве можно после этого говорить...

Остался последний момент - на основании чего же, кроме хотелок застройщика, было составлено ТЗ от Фонда реновации и велось рабочее проектирование? Читаем в том же ТЗ - на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Что есть ГПЗУ? Как составляется и кем? ГПЗУ фактически представляет собой выписку из действующих ПЗЗ и ППТ по данному адресу и в нём обязательно должны указываться предельные параметры застройки. Выдаётся застройщику местными органами власти. И потом предъявляется в Мосгосэкспертизу вместе с готовым проектом на проверку соответствия...
На запрос градостроительной документации по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35 по состоянию на февраль месяц - т.е. на момент публикации ТЗ на сайте госзакупок - Префектура ЮЗАО ответила категорическим жёстким отказом, видно есть что скрывать...
По информации с сайта МКА ГПЗУ N 77RU77101000-043737 по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35 был выдан 29.03.2019. Соответственно на этот момент, как впрочем и сегодня, по данной территории действующими являлись и являются ПЗЗ по 944-ПП от 17.08.2018 со следующими предельными параметрами застройки: плотность 25000 м2/га и высотность 50 метров. И эти предельные параметры застройки и должны были быть указаны в данном ГПЗУ, а никак не 40000 м2/га плотность застройки и 80 метров высотность как это в ТЗ и соответственно теперь уже и в готовом проекте от Фонда реновации...

Ну и вишенка на торте на публичной кадастровой карте этот земельный участок не размежеван даже и соответственно отсутствуют его реквизиты...


[Изображение 104.jpeg]

А пока ни мало не смущаясь всеми имеющимися нарушениями порядка градостроительной деятельности застройщик уже огораживает площадку (тоже кстати с нарушениями) и выводит на неё своих подрядчиков...


[Изображение 113.


[Изображение 114.jpeg]

Вы всё ещё не верите что реновация это грандиозная афера, вы всё ещё верите московским властям? Тогда мы идём к вам...
Это во-первых...

И конечно второй и основной вопрос - где искать управу на московский градостроительный беспредел? Очевидно что только в федеральных органах государственной власти... Судя по ответам, полученным из московских инстанций, туда обращаться бесполезно...
Так что продолжение этой истории обязательно будет... Не может не быть... "Такой хоккей нам не нужен..."(с)


[Изображение 115.jpeg]

Документы для записи